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碰到开发商延期交房怎么办

2018-04-08 17:42:39

碰到开发商延期交房怎样办,民商法律为您介绍,希望能给您提供帮助。

1、碰到开发商延期交房怎样办

购买的房屋已到了交房日期却还没有开始建盖

,开发商背约情形已非常明显,购房者完全可以要求消除合同,也就是通常所说的“退房”。同时,购房者还可以要求开发商承当背约金,若背约金不足以弥补实际损失,还可以要求开发商补足。根据《合同法》第9干4条的规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在3个月的公道期限内仍未实行,购房者要求消除合同的,法院应予支持,但《商品房购销合同》另有约定的除外。

2、在交房的流程中需要注意些甚么

(1)检查开发商取得《竣工验收备案表》,并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

(2)检查入住房屋是否是与购房合同附件及补充协议是否是符合。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。

(3)核实面积误差。如有疑问及时提出,要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价,多退少补。

(4)检查房屋质量,如有问题应在验房单上注明,对主体结构应在入住时向开发商提出,情况严重的应要求开发商处理终了后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录,要求开发商许诺维修期限。

(5)对应配备的设施验收盘点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状态,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

(6)签订《物业管理拜托协议》。

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