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签订购房合同要注意什么

2018-04-12 04:53:21

签订购房合同要注意甚么?签订购房合同前要注意细看土地使用权转让合同,在警惕认购书上的定金和订金,选择按揭的,要推敲到第3方风险,同时,在签订购房合同前,对各个款项的钱要算清楚等等,下面由在本文详细介绍签订购车合同的注意事项。

1、细看土地使用权转让合同

土地使用权转让合同载明了土地用处、使用年限等,是1份10分重要的房产资料

签订购房合同要注意什么

,所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同,并将合同复印后作为房地产买卖合同的1个附件。

在查看土地使用合同时要注意:

1、要审查土地的转让用途,看其载明的土地用途是否是符合房屋建设条件。1般房屋建设用地用途为商住用地,工业用地、城市基础设施用地等用途的土地1般不宜修建住宅;

2、审查土地的使用年限。由于土地转让在先,楼盘修建在后,所以查明土地使用权的转让期限,对了解自己所购房产的实际使用年限具有10分重要的意义。同时,土地转让后长时间没有修建销售的楼盘有多是烂尾楼,如发现这类情况,应认真查明缘由,避免买到烂尾楼;

3、审查土地计划情况。在购楼时,土地使用合同上1般附有该幅土地的计划、土地使用要求、主体建筑物的性质、建筑覆盖率、建筑容积率、建筑层数、绿化比率、建筑间距等重要情况,这样就对所购房产的基本情况有了大致的了解,对避免开发商擅自变更计划或作虚假的宣扬陈说都可有据可查,产生纠纷后便于依法保护自己的权益。

4、审查土地的受让人。土地受让人与该房产的出售人是不是是1致,如果不1致要查明缘由。

5、审查土地使用权出让金是否是交清,如果没有交清土地使用转让金则会对今后土地的使用带来纠纷或障碍。

2、警惕认购书上的定金和订金

在商品房交易进程中,在正式签订商品房买卖合同前,开发商会要求购房者与其签订认购书并要求购房者向其缴纳1定数额的金钱,作为订购房屋的根据。这类金钱在认购书中有的被称为订金,还有的被称为定金。

订金是人们对预支款的习惯称谓,是指在签订商品房买卖合同前,在诚信基础上由购房者向开发商先行给付的商品房购房总价款中1部份款项,属于先予实行债务的行动。

而交付定金是实行的担保行动,即交付定金的1方不实行约定的债务时,无权要求返还定金。

而订金既然是预支款,1方背约时,双方有约定的依照约定履行;如果无约定,经营者背约时,应无条件退款,在购房者与开发商不能签订正式的《商品房预售合同》的情况下,购房者所交纳的订金是可以返还的。但是当实际支付了订金以后,买方收到的收款收据上注明的极可能是定金2字。

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