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万达融创632亿交易详情:2019数学考研时间万达城每平米仅作价550元!

2018-09-29 02:28:29
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来源:微信公众号 面包财经万达融创632亿的巨额交易仍在持续发酵,7月11日交易框架表露,融创中国股价放量大涨,涨幅超过13%。

根据披露的交易框架,万达不但要向融创提供296亿元来“收购自家项目”,而且根据披露的建筑面积折算,包括已经开业的万达城在内的万达文旅项目每平方米的估值仅为约550元!万达融创交易详解:万达城每平米价格仅550元根据此前万达和融创的联合公告,融创将以631.7亿的价格收购万达商业13个文化旅游项目公司91%的权益和76家城市酒店100%的权益。

下图为面包财经根据7月11日融创中国公告绘制的融创与万达商业协议的扼要流程:值得关注的是,万达将借款296亿给融创来完成这项收购。

根据协议,万达将通过指定银行向融创发放296亿的贷款(期限为丛生大叶女贞
3年,利率为银行3年期贷款基准利率)。

尽管交易总额庞大,但如果按照建筑面积折算,万达文旅项目的单价相当低。

根据协议,融创将以295.75亿收购万达商业13个文旅项目,这些项目合计建筑面积为5897.03万平方米(其中销售部份建筑面积为4973.12万平方米,持有部分建筑面积为923.93万平方米)。

按91%权益计算,文旅项目每平米的售价仅为551.12元。

这13个项目中,包括哈尔滨万达文化旅游城等四个已开业的万达城,即便其他大部分项目还没有开业,同时融创也要承担相关的负债,但如此低的单价依然令人咋舌。

13个文旅项目的资产净值为248.83亿,收购价格仅略高于账面净资产。

万达向来以低成本拿地著称,依照财务准则,未开发的土地通常以成本法入账。

在近年来土地价格飙升的背景下,万达早年拿下的土地真的没有增值?以基准利率借钱给融创以近乎不锈钢穿线盒
本钱的价格,买下自家费心费力多年低价拿下的土地,首富好大方。

更值得关注的是,文旅项目的品牌、计划内容、项目建设都将不变。

简单的说,交易以后项目将由万达继续管理,而融创只需每一年向万达支付每个项目每年5000万管理咨询费(合同期20年),这意味着万达每一年收取6.5亿管理费。

而在2016年,13个文旅项目除税后纯利(净利润)为38.16亿,这还是在大部分文旅项目仍未开业的情况下所实现的业绩——账有点算不过来啊。

在酒店资产片碱厂家
方面,融创以335.95亿收购万达商业76家酒店资产,其总建筑面积合计为324.9万平方米,按此计算,每平米价格仅10340元。

据公告,76家酒店的账面净值为334.5亿,这意味着,万达几近是以成本价出售了该酒店资产。

万达出售6成国内物业,海外投资超2000亿万达本次出售的物业和土地到底占自家版图的多少,算法不一,即便守旧的算法也接近六成。

据万达团体工作简报,截至2017年6月底,万达商业持有物业面积3387万平方米,且拥有总建筑面积7332.6万平方米的土地储备。

据此计算,万达商业当下共持有10719.6万平方米建筑面积,而这次万达转让给融创的总建筑面积为6221.93万平米,占万达商业持有物业的58.04%。

**林称,转让项目能大幅下降万达商业的负债,这次回收资金将全部萬城聚豪
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